中国公民如何在德国购买地产?

中国公民如何在德国购买地产?

 

我们竭诚为每一位客户在德国房产的购买、租赁、管理及转售过程中提供一系列的一对一服务。我们的专业团队随时伴随客户左右,为客户答疑解惑、排忧解难。

1、针对客户的特点和要求,制定量身定做的置业方案

在充分了解客户的投资愿望及实际情况的基础上,特别是对“置业目的、建筑类型、房产面积、投资预算、城市选择、地理位置、人文环境”等的具体要求,设计出相应的投资方案,提出合理化建议。提供全德国范围内的房源信息,从中挑选出多套符合客户要求的房产,供客户分析比较,直到客户选中满意的房产。

2、全程陪同客户看房选房,安排商业会晤

陪同客户实地考察德国房产项目,安排客户与相关德国人士会晤,为客户配备专业的中文翻译。安排客户考察期间的住宿和交通以及额外的欧洲观光旅游等。

3、审核预选房产,提供房产数据

对于客户选中的房源提供更详尽的房产资料。协助德国公证处和银行,对客户选中房产的所

有权、实体状况、相关抵押和债务情况进行审核,确保客户购买的安全性。

4、协助客户开设账户,申请按揭贷款,进行换汇指导

帮助客户在德国银行设立账户;陪同客户挑选贷款方案,申请低息贷款;应客户要求进行个别换汇指导。

5、为客户准备各种法律文件,办理房产购买合同公证手续。

向客户提供房产专业法律咨询服务,协助德国律师为客户准备房产交易合同和相关文件;代表客户与律师、卖方协商制定购房付款方案;协助德国会计税务师为客户核算房产交易印花税、地契税等购房附加费用;协助和陪同客户在德国公证处办理房产公证手续。(德国房产交易必须经过德国公证处公证,确保整个过程合法公正,保障买卖双方的利益。)

6、陪同客户进行房产验收交接,为客户进行产权登记,办理房产证

陪同客户进行房产的验收交接工作。受客户委托进行产权登记,办理房产证。

7、提供房屋租赁和物业管理服务

协助有租赁房产需求的客户,到物业管理公司办理房产租赁和物业管理服务手续。受客户委托,协助物业公司处理好收取租金、更换租客,房屋日常管理、缴纳水电和垃圾处理费用等一切具体事务,监督每月租金按时转入客户账号,努力为房主实现租金和租客的最优化。

8、后续服务

当客户购买房产之后,将继续享受我们提供的不间断的支持和客户所要求的各项后续服务。如:提醒及协助客户及时交纳房产地契税;帮助客户处理有关不动产的官方文件和相关书信;提供长期的信息咨询服务;帮助客户随时套现升值部分,进行房地产转卖。

办理程序简介

1、 免费为客户提供咨询服务,帮助客户了解德国房地产详情,解答客户的疑问。

2、 根据客户的需求及购买意愿,推荐多个房产楼盘供客户挑选。协助客户做相应的分析比较,直到客户选中满意的房产。

3、 客户签署购房意向书,提交个人相关资料。客户缴纳购房定金。

4、 ­为客户准备购买房产的各种相关文件草案。

5、 为有贷款需求的客户准备申请购房贷款所需文件。

6、 客户确认各种购房相关文件。

7、 客户在收到各种法律文件后,到德国驻中国大使馆(或领事馆)办理签字公证手续。然后将所有文件寄回德国。购房合同等文件正式生效,具有法律效力。

8、 客户按购房合同规定要求,及时支付购房款和购房附加费。

9、 退还客户购房定金。

10、受客户委托或者陪同客户,对房产进行验收,完成产权交割手续,客户获得房产钥匙。

11、受客户委托或者协助客户,进行产权登记,办理房产证。

12、协助有租赁房产需求的客户,向专业的物业管理公司办理相关租赁手续和物业管理手续。

juhaodong
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