为什么在德国购置房地产?

为什么在德国购置房地产?

 

Outline of Germany, map, 3D illustration

德国是欧洲人口最多的国家,总人口为8245万人(其中750万为外籍人),国土面积35万平方公里。以2012年为例,德国人的平均月收入为2400-3000欧元,普通住宅的每平米均价为1000-2000欧元。即使按汇率计算,其价格也低于我国许多大城市的水平,而德国人的平均工资水平则是我国的10-20倍。

德国是世界第四经济强国,是欧洲最发达的国家,是生活水准最高的国家之一。

德国位于欧洲的中心地理位置十分优越。接壤奥地利、意大利、瑞士、法国、比利时、荷兰、卢森堡、 丹麦、波兰、捷克等国,交通便利,可直达欧洲各大城市。

德国政局稳定、社会和谐,安全有序。其无与伦比的机械制造业,完善的社会福利保障体系,一流的免费教育、先进的医疗服务,高品质的建筑设施、宜人的气候及全国70%的森林覆盖率和绿化率,创造了极高的居住舒适度,让德国成为真正的天堂国度,成为世界上“最宜居国家”之一。

德国房价低廉,已成为全球投资者追逐的目标市场,投资热点。德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元(如柏林为1700欧元左右)之间,远远低于中国一线城市的房价(但德国人的平均工资大概为是中国人的10倍!)。柏林拥有全欧洲最低廉的房价之一,在伦敦、巴黎同等规格的住房,价格至少是柏林的10倍。受德国房地产价格处于低位的现实吸引,近年来大量境外资本进入德国楼市。尤其是目前由于欧元贬值带来的连锁反应和欧洲银行贷款的低息政策,造成德国房地产正处在三低时期:房价低、利息低、汇率低,正是在德国投资房地产的最佳时期。

德国房地产市场理性成熟,房价稳健增值,抗风险能力强。 在金融海啸之后,以美国为首的房价出现暴跌,而德国即使在2008 年、2009 年金融危机严重时期,房地产价格仍保持着良好的走势。这一切都来源于德国完善的社会体制保障。德国的房地产价格只根据其本身价值而浮动,所以其保值性非常好,对于追求稳健的投资者来讲,是最好的选择。

 

德国房产建筑以质量上乘、坚固实用著称于世。

德国房产出售是按居住面积计算。德国房产面积计算对于高度低于2.5米室内和造价低的阳台、露台按1/2、1/4等不同的比例进行折算。以别墅为例,与一层同样面积的半地下层(通常分别被用做工作室、娱乐室、洗衣房、衣帽储存房、杂物房等)和顶层阁楼等不计算在购买面积里,更不会按建筑面积来计算,也没有公摊面积。例如,在德国一套130平方米的别墅,若按照中国房地产的计算方法,大概使用面积在180-200平方米左右,如果按建筑面积算,就会更多。

德国房屋交接标准是精装修,购买后直接就可以住人,因此房产售价中已含装修费用。如此计算下来,德国的房产真的是物美价廉,经济实惠。

德国政府鼓励支持外国人投资置业,外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店、商务楼等房产(无论是期房、新房还是二手房),或购地自己建房。健全的法律体系保护着每个海外投资者的利益,保障私有财产神圣不可侵犯。

在德国购置房地产,同时拥有永久房屋产权和永久土地产权,并立即获得房产证和地契。房地产没有使用年限,可以世代拥有,代代相传。

德国房产租金回报稳定持久。德国是欧洲最大的房地产市场,自有住房率为42%,租赁住房率达到58%,特别是年轻人中77%都是 “租房族”。如此之高的租房比例,意味着在德国的房产投资可以获得较高的租售比,保证稳定的出租收益。而德国租赁市场发达活跃,物业管理细致入微、水准高,是房产出租频率快,闲置率低,租金回报稳定持久的重要保证。

德国二手房地产市场活跃,房地产项目随时可以变卖,投资者很容易退出房地产市场。德国无货币管制,变卖的收益可以无限制转移至全球任一指定帐户。

在德国购置房产后,可便捷获得德国入境签证,无限制出入欧洲24个申根国家;如果打算在德国留学、工作、经商、定居、养老,在拥有房产项目后,将有利于获取德国长期居留以及绿卡,甚至申请德国护照,免签证自由出入世界100多个国家。

享受免费教育。德国法律规定,居住在德国的家庭,除每月领取孩子养育津贴外,子女免费就读德国的公立小学、初中、高中,而高等教育也几乎是免费的,这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势。

美国不动产投资商弗朗西斯这样评价德国房地产市场,“德国是目前全球范围内最充满机遇的市场之一”。他所说的机遇指的是德国房地产的价格已经在低谷,此时正是买进的黄金时期。不久前,他跑到德国花了170万美元买了两处房产。今后两年,他还计划投资约1亿欧元购买德国住宅和商业地产。像弗朗西斯这样进入德国房地产市场的外国投资者还有很多,他们大多数都来自美英两国。 投资者认为,如果投资纽约或伦敦,4%的回报率就可以接受;但如果在德国投资,期望回报率能在7%以上

总之,纵观全球房地产市场,德国被公认为是投资最安全、最具保值性,风险最低、收益最稳的市场。是中国人海外置业,实现资产保值和财富积累的最佳方案之一。

juhaodong
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