杜塞多夫市打造中国街

 

杜塞尔多夫是德国北莱茵—威斯特法伦州(简称北威州)首府,位于莱茵河与杜塞尔河汇流处,是德国西部重要的经济、金融中心,水、陆、空交通枢纽。投资落户杜塞尔多夫的中资企业近几年呈现迅猛增长之势,包括五矿、中兴、中国银行、华为、武钢等大型企业都在杜塞设立了分支机构。

华人在德人群结构也在发生变化。一方面是在德国出生、长大融入当地社会的华侨华人;另一方面是越来越多的新移民和旅德中国人。他们中不乏各领域专业人士,从事律师、医生、设计师等工作,很多人都获得硕士和博士学位。在经营业务的变化上,除了传统的餐饮等行业,华人也开始经营旅店、开展进出口业务、保险、会计师事务所、专卖店、免税店等各项业务,甚至涉足高科技等尖端领域。

随着中国的崛起,华人社会地位会不断上升。在这种背景下应运而生的中国街规划旨在树立新的形象,赋予新的功能。打造区域华人社会的中心、中国商品集散地、华人社会新兴产业区、与中国交往的行业聚集区和当地的观光旅游区。同时还应成为华人团结协助,参政议政的社区中心。

法兰克福中国商贸城

 

占地面积40,000.00平方米,建筑面积20,000.00平方米,拥有120间商铺的华人商户汇聚的商品批发集散地。经营范围包括:服装、 鞋 帽、饰品、玩具、皮革、电子产品和工艺品等,是欧洲著名华人批发市场。 

为什么在德国购置房地产?

 

Outline of Germany, map, 3D illustration

德国是欧洲人口最多的国家,总人口为8245万人(其中750万为外籍人),国土面积35万平方公里。以2012年为例,德国人的平均月收入为2400-3000欧元,普通住宅的每平米均价为1000-2000欧元。即使按汇率计算,其价格也低于我国许多大城市的水平,而德国人的平均工资水平则是我国的10-20倍。

德国是世界第四经济强国,是欧洲最发达的国家,是生活水准最高的国家之一。

德国位于欧洲的中心地理位置十分优越。接壤奥地利、意大利、瑞士、法国、比利时、荷兰、卢森堡、 丹麦、波兰、捷克等国,交通便利,可直达欧洲各大城市。

德国政局稳定、社会和谐,安全有序。其无与伦比的机械制造业,完善的社会福利保障体系,一流的免费教育、先进的医疗服务,高品质的建筑设施、宜人的气候及全国70%的森林覆盖率和绿化率,创造了极高的居住舒适度,让德国成为真正的天堂国度,成为世界上“最宜居国家”之一。

德国房价低廉,已成为全球投资者追逐的目标市场,投资热点。德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元(如柏林为1700欧元左右)之间,远远低于中国一线城市的房价(但德国人的平均工资大概为是中国人的10倍!)。柏林拥有全欧洲最低廉的房价之一,在伦敦、巴黎同等规格的住房,价格至少是柏林的10倍。受德国房地产价格处于低位的现实吸引,近年来大量境外资本进入德国楼市。尤其是目前由于欧元贬值带来的连锁反应和欧洲银行贷款的低息政策,造成德国房地产正处在三低时期:房价低、利息低、汇率低,正是在德国投资房地产的最佳时期。

德国房地产市场理性成熟,房价稳健增值,抗风险能力强。 在金融海啸之后,以美国为首的房价出现暴跌,而德国即使在2008 年、2009 年金融危机严重时期,房地产价格仍保持着良好的走势。这一切都来源于德国完善的社会体制保障。德国的房地产价格只根据其本身价值而浮动,所以其保值性非常好,对于追求稳健的投资者来讲,是最好的选择。

 

德国房产建筑以质量上乘、坚固实用著称于世。

德国房产出售是按居住面积计算。德国房产面积计算对于高度低于2.5米室内和造价低的阳台、露台按1/2、1/4等不同的比例进行折算。以别墅为例,与一层同样面积的半地下层(通常分别被用做工作室、娱乐室、洗衣房、衣帽储存房、杂物房等)和顶层阁楼等不计算在购买面积里,更不会按建筑面积来计算,也没有公摊面积。例如,在德国一套130平方米的别墅,若按照中国房地产的计算方法,大概使用面积在180-200平方米左右,如果按建筑面积算,就会更多。

德国房屋交接标准是精装修,购买后直接就可以住人,因此房产售价中已含装修费用。如此计算下来,德国的房产真的是物美价廉,经济实惠。

德国政府鼓励支持外国人投资置业,外国人可不受限制地购买别墅、公寓、商铺、酒店、商务楼等房产(无论是期房、新房还是二手房),或购地自己建房。健全的法律体系保护着每个海外投资者的利益,保障私有财产神圣不可侵犯。

在德国购置房地产,同时拥有永久房屋产权和永久土地产权,并立即获得房产证和地契。房地产没有使用年限,可以世代拥有,代代相传。

德国房产租金回报稳定持久。德国是欧洲最大的房地产市场,自有住房率为42%,租赁住房率达到58%,特别是年轻人中77%都是 “租房族”。如此之高的租房比例,意味着在德国的房产投资可以获得较高的租售比,保证稳定的出租收益。而德国租赁市场发达活跃,物业管理细致入微、水准高,是房产出租频率快,闲置率低,租金回报稳定持久的重要保证。

德国二手房地产市场活跃,房地产项目随时可以变卖,投资者很容易退出房地产市场。德国无货币管制,变卖的收益可以无限制转移至全球任一指定帐户。

在德国购置房产后,可便捷获得德国入境签证,无限制出入欧洲24个申根国家;如果打算在德国留学、工作、经商、定居、养老,在拥有房产项目后,将有利于获取德国长期居留以及绿卡,甚至申请德国护照,免签证自由出入世界100多个国家。

享受免费教育。德国法律规定,居住在德国的家庭,除每月领取孩子养育津贴外,子女免费就读德国的公立小学、初中、高中,而高等教育也几乎是免费的,这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势。

美国不动产投资商弗朗西斯这样评价德国房地产市场,“德国是目前全球范围内最充满机遇的市场之一”。他所说的机遇指的是德国房地产的价格已经在低谷,此时正是买进的黄金时期。不久前,他跑到德国花了170万美元买了两处房产。今后两年,他还计划投资约1亿欧元购买德国住宅和商业地产。像弗朗西斯这样进入德国房地产市场的外国投资者还有很多,他们大多数都来自美英两国。 投资者认为,如果投资纽约或伦敦,4%的回报率就可以接受;但如果在德国投资,期望回报率能在7%以上

总之,纵观全球房地产市场,德国被公认为是投资最安全、最具保值性,风险最低、收益最稳的市场。是中国人海外置业,实现资产保值和财富积累的最佳方案之一。

中国公民如何在德国购买地产?

 

我们竭诚为每一位客户在德国房产的购买、租赁、管理及转售过程中提供一系列的一对一服务。我们的专业团队随时伴随客户左右,为客户答疑解惑、排忧解难。

1、针对客户的特点和要求,制定量身定做的置业方案

在充分了解客户的投资愿望及实际情况的基础上,特别是对“置业目的、建筑类型、房产面积、投资预算、城市选择、地理位置、人文环境”等的具体要求,设计出相应的投资方案,提出合理化建议。提供全德国范围内的房源信息,从中挑选出多套符合客户要求的房产,供客户分析比较,直到客户选中满意的房产。

2、全程陪同客户看房选房,安排商业会晤

陪同客户实地考察德国房产项目,安排客户与相关德国人士会晤,为客户配备专业的中文翻译。安排客户考察期间的住宿和交通以及额外的欧洲观光旅游等。

3、审核预选房产,提供房产数据

对于客户选中的房源提供更详尽的房产资料。协助德国公证处和银行,对客户选中房产的所

有权、实体状况、相关抵押和债务情况进行审核,确保客户购买的安全性。

4、协助客户开设账户,申请按揭贷款,进行换汇指导

帮助客户在德国银行设立账户;陪同客户挑选贷款方案,申请低息贷款;应客户要求进行个别换汇指导。

5、为客户准备各种法律文件,办理房产购买合同公证手续。

向客户提供房产专业法律咨询服务,协助德国律师为客户准备房产交易合同和相关文件;代表客户与律师、卖方协商制定购房付款方案;协助德国会计税务师为客户核算房产交易印花税、地契税等购房附加费用;协助和陪同客户在德国公证处办理房产公证手续。(德国房产交易必须经过德国公证处公证,确保整个过程合法公正,保障买卖双方的利益。)

6、陪同客户进行房产验收交接,为客户进行产权登记,办理房产证

陪同客户进行房产的验收交接工作。受客户委托进行产权登记,办理房产证。

7、提供房屋租赁和物业管理服务

协助有租赁房产需求的客户,到物业管理公司办理房产租赁和物业管理服务手续。受客户委托,协助物业公司处理好收取租金、更换租客,房屋日常管理、缴纳水电和垃圾处理费用等一切具体事务,监督每月租金按时转入客户账号,努力为房主实现租金和租客的最优化。

8、后续服务

当客户购买房产之后,将继续享受我们提供的不间断的支持和客户所要求的各项后续服务。如:提醒及协助客户及时交纳房产地契税;帮助客户处理有关不动产的官方文件和相关书信;提供长期的信息咨询服务;帮助客户随时套现升值部分,进行房地产转卖。

办理程序简介

1、 免费为客户提供咨询服务,帮助客户了解德国房地产详情,解答客户的疑问。

2、 根据客户的需求及购买意愿,推荐多个房产楼盘供客户挑选。协助客户做相应的分析比较,直到客户选中满意的房产。

3、 客户签署购房意向书,提交个人相关资料。客户缴纳购房定金。

4、 ­为客户准备购买房产的各种相关文件草案。

5、 为有贷款需求的客户准备申请购房贷款所需文件。

6、 客户确认各种购房相关文件。

7、 客户在收到各种法律文件后,到德国驻中国大使馆(或领事馆)办理签字公证手续。然后将所有文件寄回德国。购房合同等文件正式生效,具有法律效力。

8、 客户按购房合同规定要求,及时支付购房款和购房附加费。

9、 退还客户购房定金。

10、受客户委托或者陪同客户,对房产进行验收,完成产权交割手续,客户获得房产钥匙。

11、受客户委托或者协助客户,进行产权登记,办理房产证。

12、协助有租赁房产需求的客户,向专业的物业管理公司办理相关租赁手续和物业管理手续。

亿投动态

亿投动态

1997年在德国诺伊斯市开设第一家华人服装批发中心“米兰大厦”

2001年在德国法兰克福特莱爱斯市开设第二家商贸城“ 中国商贸城”

2010年投资一千多万欧元购买中国商贸城

2011年公司更名为“ 亿投地产(德国)有限公司”

2014年在科隆启动商业广场项目

关于我们

公司简介

 

亿投地产(德国)有限公司的目标是成为德国华人领先的房地产金融、实业协同发展的企业集团。

亿投地产创立于1997年,公司业务范围涉及住宅、写字楼、零售物业、酒店商场等。公司以法兰克福为基地,拥有多区域、多元化的开发项目及投资物业组合,凭借优质物业项目及服务,己稳固地树立了著名德国华商企业“亿投地产”的品牌。

公司品牌

亿投地产品牌内涵在于引导客户开启美好生活。企业以“客户专家”为目标,深入研究客户居住、消费行为,为客户潜在需求提供优质贴心服务,带给客户丰富的生活体验。

品牌定位:可靠的伙伴

一群坚持努力不懈地协助人们梦想成真的人,是亿投地产与众不同的资产。
亿投地产人是传递亿投地产品牌价值的重要渠道,“客户专家”是亿投地产人的定位。

品牌承诺

亿投地产为那些追求更好生活的人们服务,协助人们成就梦想。

品牌特质:价值、关怀、伙伴关系

亿投地产为客户所做的一切,都是为了带来更好的生活体验,亿投地产将为客户带来经济价值——物有所值的产品,与情感价值——协助人们达到对生活的追求。

关怀

亿投地产将客户视为其终生服务与关注的对象。
亿投地产关注人们追求更好生活的需求,从中发掘产品与服务的创意,并在提供产品与服务的过程中,以“客户专家”思维为原则,创造最好的客户满意。

伙伴关系

亿投地产与利益相关者的互动,建立在平等、互利与开放的伙伴关系之上。
亿投地产的伙伴包括:投资者,客户,合作方,员工乃至整个社会。

品牌核心

共建未来 成就梦想
“ 共建”表明亿投地产与利益各方始终立场一致,是能够共谋事业的可靠伙伴。“ 未来”代表亿投地产的美好蓝图憧憬,饱含不断努力向前的精神,是与客户伙伴关系的核心价值。“ 成就梦想”表明亿投地产的态度和方式,在伙伴需要的时刻,亿投地产陪伴左右。与客户共同创造更好的生活,这是对伙伴关系最高级别的承诺。
“ 共建未来 成就梦想”体现了亿投地产在一个全新发展时期的广博态度,一个对伙伴的郑重承诺。不仅包含了企业对员工的尊重、信任、包容、发展、培养和关怀,更包含了通过提供高品质产品和高水准服务、积极参与社会公益事业、与合作方共赢发展等,最终实现与社会、行业、合作者、客户及员工携手相伴、同创未来的美好愿望。

 

 

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